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Espaces-Atypiques
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TERRASSE A VENDRE - APPARTEMENT AVEC VUE
75019 PARIS
44 m2 carrez + 15 m2 terrasse
325 000 €
A 300 m des buttes Chaumont. Métro Jourdain.
Au 8ème et dernier étage d’un immeuble ancien avec ascenseur, appartement terrasse a vendre de 44 m2.
Le volume de l’appartement est ouvert. Possibilité de créer une chambre. Cuisine. Cet appartement terrasse a vendre dispose d'une salle de bains aménagée avec WC.
La terrasse a vendre de 15 m2 sans aucun vis-à-vis est orientée à l’Est.
Côté Ouest, les larges fenêtres offre une vue sur les monuments de Paris.
Rénovation intégrale réalisée entre 2001 et 2005. Parquet au sol. Rangements. Volets électriques.
Très clair et très calme. Une cave.

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DUPLEX TERRASSE
75014 PARIS
148 m2 carrez + terrasse 8 m2
1 300 000 €

Au cœur du quartier animé d’Alésia, la villa Jean Moulin, en cours de réhabilitation, est composée de seulement trois habitations. L’architecture de la villa reprend les caractéristiques des anciens ateliers d’artistes traditionnels.
Ce duplex d’exception de 148 m2 carrez, avec entrée privative et terrasse, est situé aux deux derniers étages de la villa.
Au RDC (9 m2) : entrée privative (9 m2).
Au 2e étage (77 m2) : open space composé d’une entrée, d’un vaste séjour de 40 m2, d’un coin repas, de la cuisine et du coin bureau. Les baies vitrées du séjour ouvre sur une terrasse de 8 m2.
Au 3e étage (62 m2) : trois grandes chambres de 14 m2, dressing, salle de bain, salle d’eau et WC.
Prestations haut de gamme : parquet en bois massif, vitrage renforcé, huisseries en acier laqué gris, vidéophone et volets roulants électriques.
Frais de notaire réduits. Contact : André – 06 43 78 05 17.

SOUPLEX TERRASSE
92600 BECON LES BRUYERES - ASNIERES
125 m2 + terrasse 30 m2
595 000 €

Dans le quartier de Bécon les Bruyères, à 100 m de la gare, dans un immeuble en brique réhabilité en 1996, appartement en souplex de 125 m2 avec terrasse de 30 m2.
Situé au rez-de-chaussée (80 m2) avec sous-sol attenant (45 m2), l’espace a été rénové en 2005.
Le niveau haut développe un open space de 62 m2 comprenant une cuisine sur mesure équipée, le salon et la salle à manger. De larges ouvertures incitent à profiter de la terrasse en bois. A l’autre bout de l’étage, une grande chambre de 17 m2 avec salle d’eau à l’italienne attenante. WC séparés avec lave-main. Nombreux rangements. Parquet massif au sol.
Un escalier en béton amène à la cave transformée en vaste chambre de 35 m2 avec dressing. La salle de bains de 10 m2 offre une baignoire balnéo et douche. Ses murs ont été traités à la chaux.
Cave / buanderie attenant de 10 m2. Possibilité de louer 2 places de parking à proximité. Statut mixte. Contact : Julien - 06 75 50 12 01.

TRIPLEX DE TYPE RENAUDIE
94200 IVRY SUR SEINE
100 m2 + 23 m2 terrasses
440 000 €

Triplex terrasse a vendre situé dans un ensemble urbain d’architecture brutaliste de type Renaudie construit en 1986.
Les parties extérieures ont été intégralement rénovées en 2007 : toitures, terrasses et ravalements des murs.
L’appartement terrasse a vendre reprend les formes géométriques anguleuses des bâtiments.
Toutes les pièces sont tournées vers l’extérieur et baignées de lumière.
Au 1er niveau : grande entrée et pièce de rangement.
Au 2ème niveau : séjour de 35 m2 et cuisine articulés autour d’un patio. Chambre avec WC séparés donnant sur une loggia.
Au 3ème niveau : deux chambres de forme rectangulaire permettant une optimisation de l’espace. Salles de bains et WC séparés. Accès à une terrasse plantée.
Deux places de parking sont inclus avec cet appartement terrasse a vendre. Au pied du métro Maire d’Ivry.

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APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN
75019 PARIS
77 m2 + 15 m2 terrasse + 12 m2 jardin d’hiver + 23 m2 jardin
450 000 €

Au 1er étage d’un immeuble en béton lavé de 1979, charmant appartement terrasse a vendre de trois pièces.
Les pièces sont de taille généreuse. Le vestibule et le séjour ouvrent sur la terrasse a vendre tout comme la cuisine aménagée et équipée. Les deux chambres sur le jardin d’hiver possèdent des rangements. Les WC séparés et la salle de bains sont très fonctionnels.

La lumière traverse l’appartement terrasse a vendre. Les ouvertures donnent côté rue sur une terrasse de 15 m2 arborée et côté cour sur un jardin d’hiver de 12m2 donnant lui-même sur un jardin de 23 m2.
Une place de parking. Une cave. Possibilité d’acquérir un box en sus de l'appartement terrasse a vendre.
Excellent état général. Clair et calme. Copropriété bien tenue. Gardienne. Ascenseur déjà remis aux normes.
Cet appartement terrasse a vendre se situe au Métro Crimée.

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MAISON PARC DE VILLEFLIX
93160 NOISY LE GRAND
180 m2 habitable sur 1900 m2 de terrain
1 260 000 €

Dans le cadre privilégié du parc de Villeflix, à deux pas de la Marne, superbe maison de style Ile de France édifiée en 1998 et totalement rénovée en 2005 sur un terrain arboré de 1900 m2.
D’une surface habitable de 180 m2 avec 3 chambres (possibilité quatre) et trois salles de bains, la maison offre de beaux volumes, notamment un séjour cathédrale de 42 m2 avec 5m50 aux faîtes et une mezzanine de 15m2. Cuisine aménagée et équipée de 20 m2 avec plan de travail en marbre.
Plusieurs terrasses dont une sous auvent. Nombreuses ouvertures. Magnifique terrain paysagé sans vis-à-vis.
Au sous-sol, grand garage pour deux voitures et cave.
Nombreux équipements et prestations haut de gamme.

DUPLEX TERRASSE A VENDRE PORTE SAINT MARTIN
75010 PARIS
100 m2
780 000 €

Porte Saint-Martin, aux 5ème et 6ème étages d’un immeuble du début du siècle sur cour, très beau duplex de 100 m2 habitable (90 m2 carrez) avec terrasse a vendre.
Au 1er niveau, vaste espace de vie comprenant entrée, cuisine ouverte avec équipements haut de gamme, séjour et WC. Les murs sont bordés de fenêtres.
Au 2ème niveau, légèrement mansardé, deux chambres de 14 m2 avec rangements, salle de bains avec éclairage zénithal et grande douche hammam, WC séparés.
Terrasse a vendre dominant Paris de 9 m2 au 6ème et dernier étage.
Cet appartement terrasse a vendre est très lumineux, parquet, grande cheminée en fonction, nombreux placards, double-vitrage. Cave de 7 m2 saine.

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APPARTEMENT AVEC JARDIN
75018 PARIS
40 m2 + 60 m2 jardin
360 000 €

En plein cœur du 18e arrondissement de Paris, une fois passé le porche de l’immeuble, l’accès séparé à l’appartement se fait par une petite cour.
Loin du tumulte de la ville, ce lieu conçu comme une petite maison, donne sur un jardin privatif de 60 m2, planté et totalement abrité des regards (mieux qu'une terrasse a vendre).
A l’intérieur, l’appartement est décloisonné. A chaque extrémité se trouvent les pièces d’eau : salle de bains et cuisine. Au centre, le séjour et la chambre se côtoient, unifiés par un parquet massif cérusé. Les nombreuses fenêtres n’ont aucun vis-à-vis.
Cabanon attenant de 6 m2 avec une grande hauteur, permettant un grand stockage.
Comme un appartement terrasse a vendre.
Métro Lamarck Caulaincourt.

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APPARTEMENT BAIES VITREES
75020 PARIS
46 m2 carrez + parking
300 000 €

Au 5ème étage d’une résidence très bien entretenue avec espaces verts, ascenseur et concierge, bel appartement deux pièces d’une surface de 46 m2 carrez.
L’appartement offre près de 8 mètres de baies vitrées orientées sud est sans aucun vis-à-vis.
L’entrée en étoile est fonctionnelle et distribue toutes les pièces : séjour, chambre avec placard, cuisine aménagée et équipée, salle de bains et WC séparés.
Rénovation intégrale réalisée entre 2002 et 2004 : parquet, peintures, baies vitrées coulissantes neuves, cuisine et salle de bains.
L’immeuble a bénéficié d’un double ravalement, l’ascenseur a été remis aux normes et sa cabine changée, la chaudière centrale a été remplacée.
Très calme et lumineux. Nombreux rangements.
Une place de parking. Cave blindée de 6 m2. Métro Gambetta.

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APPARTEMENT AVEC TERRASSE PLEIN CIEL
75010 PARIS
85 m2
845 000 €

A deux pas du canal Saint Martin, dans un immeuble haussmannien d’exception construit en 1904, appartement terrasse a vendre situé au 7e et dernier étage avec terrasse plein ciel de 36 m2 au 8e étage.
Surface de 100 m2 au sol (85 m2 carrez).
Cet appartement terrasse a vendre possède un très grand séjour avec cuisine ouverte équipée. Deux chambres, dont une très grande sans aucun mur mitoyen. Espace détente sous dôme transformable en 3ème chambre. Salle de bains.
Terrasse a vendre avec vue à 360 degrés sur tous les monuments de Paris.
Calme. Très lumineux. Terrasse a vendre sans aucun vis-à-vis. Parquet. Nombreux rangements. Ascenseur. 3 caves. Métro Louis Blanc.

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APPARTEMENT COURSIVE
75015 PARIS
50 m2
352 000 €

Comme un appartement terrasse a vendre, au sein d'un immeuble datant de la fin des années 60, cet appartement atypique de 50 m2 ouvre sur une coursive privative plantée.
Séjour (25 m2) bordé de fenêtres, cuisine (6 m2) entièrement équipée, chambre (10 m2), salle de bains et WC séparés.
Bon état général, peintures refaites pour cet appartement terrasse a vendre. Chauffage collectif
Calme et lumière.
Parking en sous-sol et cave inclus avec cet appartement terrasse a vendre.
Métros Plaisance / Pernety

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APPARTEMENT TERRASSE A VENDRE
94800 VILLEJUIF
82 m2
320 000 €

Au troisième étage d’une résidence de 1993, cet appartement terrasse a vendre est très lumineux orienté au sud et à l’ouest.
Terrasse a vendre de 7 m2 avec vue dégagée orientée plein sud sans aucun vis-à-vis. Balcon.
Surface habitable totale de 82 m2 carrez avec une grande entrée, une cuisine de 11 m2, un séjour de 23 m2. Trois chambres, dont une avec salle d’eau attenante. Salle de bains. WC séparés.
Possibilité d’agrandir le séjour en ouvrant sur l’entrée, la cuisine ou une chambre.
Au sol, parquet dans les pièces à vivre.
Grand box de 17 m2 pouvant accueillir une voiture et un deux-roues pour cet appartement terrasse a vendre. Cave.
Entre les métros Villejuif PV Couturier et Villejuif Léo Lagrange.

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APPART TERRASSE A VENDRE
93110 ROSNY SOUS BOIS
63 m2
235 000 €

Dans une résidence standing de 1992 en pierre de taille, appartement terrasse a vendre de trois pièces de 63 m2 situé au 5e étage.
Séjour de 20 m2. Deux chambres de 11 et 9 m2. Grande cuisine. Nombreux placards.
Terrasse a vendre de 15 m2 donnant sur le séjour et une chambre. Balcon de 4m2 sur l’autre chambre. Vue dégagée.
Belles prestations pour cet appartement terrasse a vendre : parquet en bois exotique, salle de bains avec mobilier haut de gamme, cuisine entièrement aménagée et équipée, WC séparés.
Une place de parking extérieure et une cave de 6 m2 sont inclues dans cet appartement terrasse a vendre.
A 10 min à pied des deux stations de RER de Rosny.

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APPARTEMENT DUPLEX TERRASSE A VENDRE DE 5 PIECES
93400 SAINT OUEN
105 m2 + 70 m2 terrasses
455 000 €

Appartement terrasse a vendre en duplex de 5 pièces aux 4ème et 5ème étages d’une surface de 105 m2 carrez avec 70m2 de terrasses. Livraison prévue en été 2009.
Au 1er niveau se trouvent côté jardins un séjour et une cuisine ouvrant sur une terrasse a vendre orientée au sud, et côté rue deux chambres dont une avec grand balcon. Salle de bains et WC séparés.
Le 2ème niveau de l'appartement terrasse a vendre déploie un espace enfants ouvert, deux chambres donnant sur d’autres terrasses et balcons et une autre salle de bains.
Résidence sécurisée avec visiophone. Parking en sous-sol.
Cet appartement terrasse a vendre est situé dans une rue calme à 300m de la porte de Clignancourt. Métro ligne 4 ou 13.

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APPARTEMENT TERRASSE A VENDRE DE 5 PIECES
93400 SAINT OUEN
90 m2 + 50 m2 terrasses
393 000 €

Appartement terrasse a vendre de 5 pièces au 5ème et dernier étage de 90 m2 carrez avec 50m2 de terrasses. Livraison prévue en été 2009.
Cet appartement terrasse a vendre se compose d'un séjour et d'une chambre avec salle d'eau attenante orientée plein sud coté jardin sur la terrasse principale.
Donnant sur l'autre terrasse a vendre se trouvent la cuisine et 3 chambres.
Résidence sécurisée avec visiophone. Parking en sous-sol.
Cet appartement terrasse a vendre est situé dans une rue calme à 300m de la porte de Clignancourt. Métro ligne 4 ou 13.

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APPARTEMENT TERRASSE A VENDRE DE 5 PIECES
93400 SAINT OUEN
95 m2 + 46 m2 terrasses
409 000 €

Appartement terrasse a vendre de 5 pièces au 5ème et dernier étage de 95 m2 carrez avec 45m2 de terrasses. Livraison prévue en été 2009.
L'appartement terrasse a vendre se compose d'un séjour, d’une cuisine et d'une chambre avec salle d'eau attenante, toutes ces pièces étant orientées plein sud coté jardin sur la terrasse principale.
Donnant sur l'autre terrasse a vendre se trouvent 3 chambres. Deuxième salle de bains. WC séparés.
Résidence sécurisée avec visiophone. Parking en sous-sol inclus avec cet appartement terrasse a vendre.
Cet appartement terrasse a vendre est situé dans une rue calme à 300m de la porte de Clignancourt. Métro ligne 4 ou 13.

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APPARTEMENT TERRASSE A VENDRE EN REZ DE JARDIN
93110 ROSNY SOUS BOIS
68 m2
254 000 €

Au sein d'une résidence 2001 de standing avec de grands espaces verts, cet appartement terrasse a vendre en rez de jardin est en excellent état. Il bénéficie d'une double exposition.
Organisé de manière fonctionnelle, cet appartement terrasse a vendre comporte deux chambres (possibilité troisième chambre), une salle d'eau et un WC séparé.
La cuisine américaine de cet appartement terrasse a vendre communique avec le séjour par un grand bar. Depuis le salon (28 m2), on accède à une terrasse plantée sans vis-à-vis de 21 m2 grâce à quatre baies vitrées.
Cet appartement terrasse a vendre dispose d'un parking en sous-sol.
Proche transports en commun, notamment RER E.

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APPARTEMENT TERRASSE A VENDRE
75017 PARIS
40 m2
288 000 €

Au 9ème et dernier étage, desservi par ascenseur, appartement terrasse a vendre de deux pièces atypique de 40 m2.
Le volume a été restructuré : entrée/salon (14 m2), grande chambre (16 m2), cuisine et salle d'eau.
Cet appartement terrasse a vendre est extrêmement lumineux avec une triple exposition (sud, est, ouest), l'appartement est entouré d'un large balcon d'une surface totale de 24 m2.
Vue impressionnante sur Paris et le sacré coeur pour cet appartement terrasse a vendre.
Double vitrage. Volets roulants électriques. Parquet au sol. Cave. Local à vélos.
Métro porte de clichy.

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MAISON
77500 CHELLES
330 m2 carrez + parc 3000 m2
1 260 000 €

Sur les bords de Marne, magnifique maison de maître de style Mansart Napoléon III.
Surface habitable de 330 m2 entièrement restaurée.
Parc paysager de 3000 m2 avec cour de tennis.
Sous-sol total : garage pour 2 voitures, cave à vin.
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, double séjour réception de 70 m2 avec cheminée en marbre, cuisine équipée, bureau et WC. Parquet en chêne.
1er étage : 3 vastes chambres. 2 salles de bains et 1 salle d’eau, buanderie, chaufferie et WC.
2e étage : 3 chambres et salle de jeux.
Combles.
A 5 min du RER E et à 18 km de Paris.
Contact : Martine – 06 62 56 30 88

MAISON
75020 PARIS
205 m2 habitable + 60 m2 terrasse + double box + cave
1 615 000 €

A deux pas de la campagne à Paris, magnifique maison individuelle d’angle sur quatre niveaux plus sous-sol en caves. Surface totale utile de 356 m2.
La maison originale a été construite en 1900 en moellon pour le sous-sol et en brique pour le rez-de-chaussée et le 1er étage. En 1980 ont été ajoutés les 2e et 3e étages en béton cellulaire.
RDC : vaste entrée, très grande salle de bains avec douche balnéo et baignoire jacuzzi et 2 chambres. Garage pour 2 voitures.
1er étage : séjour de 36 m2, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains et WC séparés.
2e étage : salon d’été entièrement vitré sur deux côtés et ouvrant sur une large terrasse de 60 m2 entourant la maison, sans aucun vis-à-vis.
3e étage : chambre avec salle de bains en marbre et bureau sous véranda.
Très lumineux : chaque pièce dispose de deux fenêtres au minimum. Métro Pelleport.
Contact : Martine – 06 62 56 30 88.

MAISON MEULIERE
93130 NOISY LE SEC
120 m2
408 000 €

A deux pas du boulevard Michelet, dans une rue pavillonnaire, belle maison en pierre meulière construite en 1901.
Surface habitable totale de 120 m2 répartie sur 3 niveaux plus sous-sol total.
Au RDC : entrée, salle à manger avec cuisine ouverte, salon et WC.
Au 1er étage : une grande chambre de 16 m2, une autre chambre de 10 m2 et une salle de bains avec WC.
Au 2ème étage en partie mansardé : deux autres grandes chambres et WC séparé.
Grand terrain de 572 m2. COS total de 0,65 permettant de doubler la surface actuelle de la maison grâce à une extension.
Nombreuses ouvertures, parquet au sol, cheminées et moulures.
A 10 min à pied du RER Noisy le Sec.

MAISON D'ARCHITECTE
93160 NOISY LE GRAND
170 m2
675 000 €

A la bordure de Villiers sur Marne, dans un environnement privilégié, cette maison originale conçue par architecte en 1990 offre d'importants volumes baignés de lumière.
Erigé sur sous-sol total avec garage double, le rez de jardin est composé d'un open space de 65 m2 avec cheminée, d'une cuisine intégrée de 17 m2, d'un bureau et d'une salle d'eau.
Les baies vitrées ouvrent sur un jardin paysager orienté plein sud et protégé des regards.
A l'étage se trouvent 3 vastes chambres, une salle de bains, une lingerie et un dressing.
Cette maison offre toutes les prestations haut de gamme : climatisation, sauna, chauffage et aspiration centralisés, sol en marbre, volets roulants motorisés, rambarde art déco, cuisine équipée et de nombreux rangements. Terrain 740 m2

DUPLEX DAUMESNIL
75012 PARIS
114 m2
670 000 €

Dans un immeuble datant de 1902, ce duplex au 4ème et 5ème étage est issu de la réunion de trois appartements.
Très calme, lumineux et traversant avec une vue dégagée au sud, ce beau volume dispose d'une hauteur sous plafond de 2m90.

Le duplex est doté d'un séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres de grande taille (14 m2 en moyenne), une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC.
Appartement à rafraîchir disposant d'un beau potentiel : parquet, moulures, cheminées, ascenseur, gardienne, 3 caves.

DUPLEX CONTEMPORAIN
93700 DRANCY
60 m2
220 000 €

Quartier pavillonnaire calme, à deux pas des commerces et du centre ville.
Petite copropriété (4 appartements) dans un immeuble des années 40 en bon état.
Superbe duplex de 60 m2 issu de la réunion de deux appartements (1er et 2e étage). Rénovation intégrale réalisée en 2005.
Au 1er niveau, open space comprenant entrée, cuisine ouverte avec bar et séjour. Faux plafond avec spots intégrés.
Au 2e niveau, très grande chambre avec salle de bains attenante. Possibilité 2ème chambre. WC avec lave-mains séparés.
Très belles prestations : parquet massif en chêne, cuisine sur mesure, baignoire jacuzzi, douche balnéo, double vitrage, chauffage au gaz. Très lumineux. Toiture refaite en 2005. 2 caves.

FAQ ESPACES ATYPIQUES

2. Pourquoi acheter ?

Acheter un bien est le rêve de tous les français. Acheter permet de réaliser un investissement dans la pierre, évite de payer un loyer indéfiniment et d’être soumis aux hausses de loyer ou aux ruptures de bail. Il n’y a pas de mauvais moment pour acheter sa résidence principale. Sur le long terme, la pierre se valorise toujours plus que les placements financiers. Acheter un appartement vous permettra de vous mettre ainsi que vos enfants à l’abri du besoin.
Espaces Atypiques, spécialiste des biens de type loft, duplex, terrasse, maison, atelier ou péniche sur Paris et la Région Parisienne vous propose une offre diversifiée mais toujours originale de biens de qualité pour votre résidence principale ou votre pied à terre. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

3. Quel bien acheter ?

Le bien que vous choisirez dépend de beaucoup de facteurs.
Tout d’abord votre budget fixera le montant maximum que vous pouvez investir. Il se calcule sur vos économies et sur vos revenus.
Ensuite, la localisation par rapport notamment à votre lieu de travail est primordiale. Sur Paris, le temps de transport est primordial. Acheter un loft, un appartement ou une maison dans un lieu central de la capitale sera toujours une bonne idée sur le long terme. Acheter dans un quartier ou une commune en réhabilitation est également un choix judicieux.
Enfin, le type d’habitat que vous achèterez dépendra de votre mode de vie. Si vous appréciez l’espace, les grands volumes, la lumière, l’extérieur et l’originalité, Espaces Atypiques, spécialiste des biens de type loft, duplex, terrasse, maison, atelier ou péniche sur Paris et la Région Parisienne est le bon interlocuteur pour vous. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

4. Acheter pour investir ?

Si votre budget ne vous permet d’acheter un logement à la hauteur de vos désirs ou de vos besoins, vous pouvez continuer à louer votre résidence principale et acheter un appartement plus petit destiné à la location. Dans ce cas, le rendement de votre investissement primera sur le côté affectif ou esthétique. Vous devez choisir un quartier ou une commune recherchée afin d’être sûr de trouver facilement des locataires. Les aspects de robustesse et de praticité seront importants.
Cependant, il est rare d’investir dans un espace atypique dans un but locatif. La plupart des espaces atypiques comme les lofts ou les ateliers sont des lieux qui créent un coup de cœur chez l’acquéreur. Il aura alors le souhait d’y habiter lui-même. D’autre, un espace atypique est souvent d’une grande superficie, ce qui rend son rendement locatif plus faible qu’une petite surface. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

5. Neuf ou ancien : que choisir ?

Le neuf et l’ancien ont chacun leurs avantages.
Les programmes de construction neuve sont en général de meilleure qualité, car répondant aux dernières normes de construction et d’isolation en vigueur. L’aménagement des pièces est mieux adapté au mode de vie actuel.
L’ancien a de nombreux atouts : son charme, ses volumes, le travail des murs et plafonds. Parfois vous pouvez réaliser de bonnes affaires en achetant un appartement ou une maison ancienne en mauvais état que vous rénoverez.
Un espace de vie atypique peut être trouvé dans le neuf ou dans l’ancien. Si vous souhaitez trouver un loft à vendre, celui peut être acquis à partir d’une surface commerciale encore en activité, que vous pourrez alors transformer en habitation ou en mixte selon vos goûts ou vos besoins. Cependant, certains lofts ou ateliers sont entièrement réhabilités par des promoteurs et ils peuvent parfois être considérés comme neufs. Espaces Atypiques, en tant qu’agence immobilière spécialisée, saura vous conseiller au mieux dans votre démarche. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

6. Comment faire son étude de marché de l’immobilier avant d’acheter ?

Pour évaluer le coût d’un bien, la démarche la plus importante consiste à déterminer le coût réel moyen au mètre carré de l’immobilier dans le secteur que vous avez sélectionné. Différentes sources d’information sont à votre disposition. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

6a. Internet
Grâce à internet, vous pouvez rapidement vous faire une idée des prix pratiqués dans le secteur de votre choix, notamment grâce aux annonces immobilières du quartier. Le site www.seloger.com est le plus complet en ce qui concerne les annonces des professionnels de l’immobilier.

6b. La presse spécialisée
La presse spécialisée vous apportera également beaucoup d’informations. Les magazines économiques réalisent des études détaillées plusieurs fois par an, secteur par secteur. Par exemple, les magazines Capital ou Nouvel Observateur font des études régulières sur les prix du marché. Cependant, il est toujours plus difficile d’évaluer le prix d’espaces atypiques comme un loft, un atelier, une péniche ou un appartement terrasse de par leur rareté et les volumes particuliers qu’ils offrent.

6c. Les notaires
Les notaires constituent une excellente source d’information pour connaître les tendances du marché. Les statistiques des notaires reposent sur les actes effectifs de vente. Les officiers ministériels ayant accès à la base de données nationale de l’ensemble des mutations, ils connaissent les coûts réels des transactions. Vous pouvez obtenir ces analyses et ces statistiques auprès de la Chambre des Notaires de votre région ou encore mieux auprès de votre notaire. Consultez le site de la chambre des notaires de Paris et sa région sur www.paris.notaires.fr.

6d. Les agents immobiliers
Les agents immobiliers sont évidemment en contact permanent avec le marché et connaissent parfaitement le montant des transactions dans les secteurs ou sur les types de biens sur lesquels ils travaillent. Certains acceptent parfois de prendre des biens en mandat au dessus des prix du marché pour flatter les propriétaires gourmands ou au contraire de sous-évaluer un bien afin de le vendre plus rapidement. Espaces Atypiques dispose d’un code d’éthique. Si vous demandez à l’agence Espaces Atypiques d’estimer la valeur de votre bien, nos agents commerciaux s’efforceront de fournir l’estimation la plus réaliste possible.

7. Commet évaluer précisément le coût d’acquisition ?

Le coût d’une acquisition immobilière ne se limite pas au prix d’achat du bien, il est assorti de taxes et de frais qu’il ne faut absolument pas négliger lors de l’opération. Il faut également penser aux travaux et aux charges futures. Le mieux est de faire la liste en détail afin de ne rien omettre et de ne pas se retrouver pris au dépourvu devant des coûts inattendus qui sont parfois loin d’être négligeables. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

7a. Hormis le prix d’achat du bien immobilier, qui représente la partie la plus importante du budget de votre logement, il est nécessaire d’ajouter les autres postes de dépenses, tels que :

7b. Les honoraires d’agence. Ils varient entre 4% et 10% du prix de vente. Espaces Atypiques pratique des honoraires raisonnables de 5% TTC.

7c. Les frais de notaires et d’enregistrement. Ils représentent environ 6% à 8% de la valeur du bien (hors frais d’agence et travaux) pour l’ancien et à 2,5% pour le neuf (construction de moins de cinq ans).

7d. Le remboursement de votre prêt immobilier. C’est la charge la plus importante de votre budget. Des calculettes permettant d’évaluer le montant des traites sont disponibles sur les sites internet des banques ou des courtiers en crédit. Vous pouvez consulter le site www.meilleurtaux.com.

7e. Les travaux. Cela dépend de l’état de l’appartement que vous avez acquis et du niveau de prestation que vous souhaitez. Les prix varient en fonction de la qualité et de la rapidité que vous attendez. Pour vos travaux généraux – la rénovation des sols, des plafonds et des murs avec changement des matériaux avec des produits standard – prévoyez un budget moyen de 350 € par m². Un budget réaliste à condition de ne pas avoir de travaux de gros œuvre. Si vos travaux sont plus importants et que vous devez revoir l’isolation, les fenêtres et l’installation électrique, votre budget peut rapidement atteindre 900 € par m². Un budget plus important est à prévoir si vous avez une préférence pour les matériaux nobles.

7f. Le déménagement. Son budget varie en fonction du volume, des étages à monter et de l’accessibilité de votre logement. Les déménageurs proposent différents niveaux de prestation selon que vous emballez ou pas vous-même vos effets personnels. Vous pouvez néanmoins faire votre déménagement vous même en louant des véhicules utilitaires

7g. L’assurance. Tout logement doit être assuré que vous oyez locataire ou propriétaire. Votre assurance multirisque habitation comprend la responsabilité civile pour votre famille, parfois une assistance juridique. Son coût varie en fonction de la taille du logement, du montant des mobiliers et effets de valeur et des franchises.

8. Quels sont les impôts locaux ?

8a. La taxe d'habitation est une taxe annuelle que vous payez au centre des impôts dont vous dépendez, elle dépend de votre situation au 1er janvier de l'année d'imposition. Son montant est désormais calculé également en fonction de vos revenus.

8b. La taxe foncière doit être acquittée si vous êtes propriétaires d’un bien immobilier
La taxe d’habitation et la taxe foncière sont encaissées pour le compte de la commune, du groupement de communes et du département où se situe votre bien immobilier.
Pour en savoir plus www.impots.gouv.fr. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

9. Comment préparer son dossier de crédit ?

Chaque banque se base sur des critères précis pour évaluer un dossier de financement. Leur objectif est de couvrir le risque associé à un prêt. Il faut donc leur apporter le plus d’informations susceptibles de garantir votre solvabilité. C’est sur l’évaluation du risque que la banque établira les conditions financières et en particulier le taux de votre emprunt. Plus le risque est fort, plus le taux du crédit sera élevé. De plus, la banque va se garantir sur le prêt immobilier, à travers une hypothèque ou une caution. En cas de défaillance de votre part, la banque couvrira ses pertes en revendant votre bien.
Les principaux critères pris en compte pour l’établissement de votre prêt sont :
La part d’apport personnel (20% en moyenne)
L’endettement (33% de vos revenus maximums)
Les revenus
Le profil d’emprunteur
La durée du prêt
La nature de l’acquisition.
N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.

10. L’immobilier atypique et de luxe ?

Que vous cherchiez un hôtel particulier, une villa somptueuse sur la côte, un loft dans le centre de Paris ou un appartement de grand standing, il existe aujourd'hui des agences spécialisées dans l'univers de l'habitation de luxe. Cette pratique relativement ancienne s'explique par la rareté de ce type de biens, mais aussi par la grande rareté des acquéreurs potentiels et leurs propres habitudes de consommation.

Espaces Atypiques, spécialiste des biens de type loft, duplex, atelier, appartement terrasse ou péniche saura être à votre écoute et vous proposer des biens réellement en adéquation avec vos attentes sur Paris et sa région.

Au-delà de la spécialisation poussée dans un secteur immobilier particulier, Espaces Atypiques présente une véritable valeur ajoutée pour le client, qu'il soit vendeur ou acheteur. D'abord, la valorisation du bien est plus précise et mieux adaptée à un marché bien étudié. Ensuite, Espaces Atypiques constitue un registre de clients potentiels pour lesquels tel ou tel critère bien spécifique est primordial. Enfin, nos méthodes commerciales elles- mêmes sont adaptées à une clientèle exigeante.

11. Comment bien vendre un bien immobilier ?

Confier la vente de son bien immobilier à un professionnel est la meilleure garantie de réussite.
Pour être autorisé à exercer cette profession, l’agent immobilier doit, selon la loi Hoguet du 2 juillet 1970 (décret du 21 octobre 2005, JO du 23 octobre 2005) être titulaire d’une carte professionnelle qui doit porter la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce ».
S’il fait de la gestion, s’y ajoute l’activité « gestion immobilière ». Cette carte est délivrée par la préfecture et a une durée de validité de 10 ans.
L’agent immobilier connaissant parfaitement le marché saura évaluer au plus juste votre bien. Les estimations sont gratuites. Une fois votre bien entre les mains de l’agent immobilier, celui-ci mettra des moyens financiers importants afin de faire de la publicité pour que votre bien soit visible des acquéreurs potentiels. L’agent immobilier utilisera sa notoriété, son carnet d’adresse et son ficher d’acquéreurs pour trouver au plus vite un candidat sérieux. L’agent immobilier s’occupera de renseigner les prospects sur votre bien ainsi que des visites. Enfin, lorsqu’une offre sera faîte sur votre bien, l’agent immobilier vérifiera le sérieux et la solvabilité de l’acquéreur et saura négocier le prix au mieux de vos intérêts.
Si vous possédez un bien atypique ou haut de gamme, tel un loft, un atelier, une péniche ou un appartement terrasse, faire appel au spécialiste Espaces Atypiques est la meilleure solution.

12. Quels sont les différents types de mandats de vente ?

12a. Le Mandat simple
En optant pour ce contrat, vous conservez une certaine liberté. Rien ne vous interdit de trouver un acquéreur par vos propres moyens ou de confier cette mission à plusieurs agences immobilières en même temps, de façon à augmenter vos chances de vendre rapidement. Le côté négatif, si vous faîtes appel à un trop grand nombre d’agences, est que votre bien sera visible plusieurs fois sur Internet, souvent à des prix différents, ce qui éveillera des soupçons auprès des acquéreurs potentiels (vices cachés, quartier peu recommandable, prix trop élevé).

12b. Mandat exclusif
Vous vous engagez, en effet, à ne pas confier l’affaire à un autre intermédiaire et si vous trouvez, vous-même, un candidat, vous devrez l’adresser à l’agent immobilier détenteur du mandat exclusif. Autrement dit, vous ne pourrez ni évincer l’intermédiaire, ni refuser de lui payer sa commission.
Le mandat exclusif permet à l’agent immobilier d’investir plus fortement dans la publicité de ce bien, augmentant ainsi fortement les chances de le vendre.
D’autre part, le prix est maîtrisé. Les acquéreurs potentiels ne pourront pas négocier le prix du bien dans plusieurs agences. Ce qui est rare est cher. Par conséquent, le vendeur a plus de chance de vendre à un prix plus élevée.

12c. Mandat semi exclusif
Variante du mandat exclusif, ce type de contrat vous autorise, tout en donnant l’exclusivité à une agence, à présenter, vous-même, un acquéreur potentiel. Auquel cas, vous pourrez obtenir un rabais sur la commission de l’intermédiaire. Il suffit que le contrat en précise les modalités.

12d. En bonne et due forme
Qu’il soit simple, exclusif ou semi exclusif, le mandat doit spécifier clairement les caractéristiques du bien, la mission de l’intermédiaire (obligations, étendue de ses pouvoirs) ainsi que le prix et le montant de la commission (forfaitaire ou au pourcentage du prix de vente).
Espaces Atypiques agit avec professionnalisme et vous garantit une rédaction de mandat de vente dans les règles.

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2. Pourquoi acheter ?

3. Quel bien acheter ?

4. Acheter pour investir ?

5. Neuf ou ancien : que choisir ?

6. Comment faire son étude de marché de l’immobilier avant d’acheter ?

7. Commet évaluer précisément le coût d’acquisition ?

8. Quels sont les impôts locaux ?

9. Comment préparer son dossier de crédit ?

10. L’immobilier atypique et de luxe ?

11. Comment bien vendre un bien immobilier ?

12. Quels sont les différents types de mandats de vente ?

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