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 Duplex avec terrasses (209)
92400 Courbevoie
188 m2
935 000 €
Appartement en duplex de 188 m2 situé aux derniers étages d'un immeuble de standing.
Le duplex offre au 6e étage un vaste espace de réception de 46 m2 dont une partie sous verrière et une cuisine ouverte. 2 terrasses de 30 m2 et 7 m2 permettent de prolonger le séjour.
Au 5e étage se trouvent un bureau, 4 chambres, une salle de jeu, 2 salles de bains et 2 WC.
3 places de parking.
Gare à 2 min à pied menant à Saint Lazare en 7 min.
Contact : Philippe - 06 10 26 76 43.
Espaces Atypiques est le specialiste du loft, appartement terrasse, atelier, maison d architecte, duplex, peniche, maison avec terrasses et jardins ou usine a rehabiliter a Paris et en région parisienne.
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 Appartement avec terrasse face a la cite des sciences
75019 Paris
68 m2
335 000 €
Situé à l'extrémité d'une grande résidence construite en 1989, cet appartement atypique de 68 m2 bénéficie d'une terrasse de 7 m2 orientée au sud ouest avec une vue imprenable sur la cité des sciences.
Séjour de 23 m2 très lumineux. Deux chambres, dont une avec loggia. Salle de bains. WC séparés. Cuisine aménagée.
Les pièces sont de forme triangulaire et disposent chacune d'ouvertures sans aucun vis-à-vis.
Une place de parking. Une cave.
Métro Porte de la Villette.
Contact : Jean-Christophe - 06 16 50 11 01.
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 Bateau logement
94140 Alfortville
400 m2
950 000 €
Immense bateau logement de 400 m2 amarré sur la Seine sans aucun vis-à-vis.Cet ancien challan de 1920 a longtemps été une piscine flottante. Récemment réhabilité en logement, il a été réhaussé afin de créer de larges espaces de réception intérieurs et extérieurs.
Ce bateau de 8 m par 35 m est organisé sur 3 niveaux.
Au niveau principal se trouve un open space de 120 m2 avec une cuisine professionnelle La Cornue. Egalement un atelier. A l'étage supérieur : une suite parentale ouvrant sur une terrasse aménagée de plus 120 m2 avec piscine. A l'étage inférieur : 3 chambres de 25 m2, 2 SDB, dressing.
Le bateau comprend un loft en duplex de 80 m2 à l'avant avec entrée séparée, 2 chambres et 2 terrasses privatives.
Matériaux employés très haut de gamme. Beaucoup de lumière grâce aux larges baies vitrées.
COT en règle (500 euros par mois). La coque sera sondée avant septembre. Peut être vendu meublé. RER D Maisons Alfort - Alfortville à 5 min à pied.
Contact : Julien - 06 75 50 12 01.
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 Appartement Fifties (210)
75019 Paris
88 m2
535 000 €
Occupant tout le 2e étage d'une maison des années cinquante, cet appartement de 88 m2 offre 3 pièces et une double exposition.
L'accès se fait directement depuis la cour par un escalier extérieur. L'avant du lieu a été décloisonné afin d'ouvrir la cuisine et le séjour sur l'entrée pour en faire un espace de réception unique de 34 m2. La cuisine d'époque en excellent état apporte une forte personnalité. Elle ouvre sur une terrasse fleurie.
A l'arrière, 2 grandes chambres de 18 et 20 m2 dont une avec 2 larges baies vitrées sur balcon. Possibilité de créer une 3e chambre. Dressing. Salle de bains également d'époque fifties.
Calme et lumineux. Métro Télégraphe.
Contact : Jean-Christophe - 06 16 50 11 01.
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 Peniche d'exception a Bagatelle
75016 Paris
190 m2
740 000 €
Dans un cadre environnemental d'exception, au sein d'un site classé du 16e arrondissement (Bagatelle), bateau logement construit en 1932 de 38,50 m de long (péniche Freycinet) à vendre.
Le bateau a été intégralement réhabilité et décoré par une artiste. La qualité du travail réalisé est exceptionnelle, les boiseries précieuses et chaque objet créé spécifiquement pour le lieu.
L'immense espace de réception (85 m2) dispose d'une cheminée. A l'avant, un aquarium monumental sépare le séjour de la chambre. A l'arrière se trouvent la cuisine aménagée, des WC, une salle d'eau et une salle de bains. Derrière la cabine de navigation se trouve la cabine du marinier.
Le pont a été aménagé en terrasse de 100 m2.
La péniche dispose d'un anneau au calme dans un bras non navigable de la Seine et d'un permis de navigation avec 2 moteurs GM de 250 chevaux chacun.
Possibilité de parking. Plage privée.
Contact : Philippe - 06 10 26 76 43.
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 Maison de ville avec 4 chambres
75019 Paris
150 m2
735 000 €
Située entre le bassin de la Villette et les buttes Chaumont, cette maison de ville ancienne développe 150 m2 (130 m2 carrez) sur 2 niveaux.
Le RDC (60 m2), une ancienne boutique de teinturier, offre un vaste open space en double exposition. La cuisine aménagée avec sol en tomettes d'époque ouvre sur une cour pavée. WC séparés et buanderie. Le séjour bénéficie également d'un éclairage zénithal.
A l'étage, un grand palier avec mezzanine distribue 3 chambres, dont 2 avec mezzanines et un bureau. Salle de bains avec murs en ardoise comprenant une douche et une baignoire. Chambre de bonne de 9 m2 avec entrée séparée sur la cour. Possibilité de la rattacher à la maison.
Au sous-sol, grande cave de 20 m2. Statut mixte.
Métro Laumière.
Contact : Julien - 06 75 50 12 01.
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 Duplex inversé avec terrasse a vendre
93200 Saint Denis
103 m2
340 000 €
A proximité immédiate du canal, duplex de 103 m2 situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en briques.
L'appartement dispose d'une double pièce de vie de 50 m2 ouvrant sur une terrasse de 23 m2 orientée au sud sans vis-à-vis. La cuisine est ouverte sur la salle à manger.
A l'étage inférieur se trouvent les pièces de nuit : 2 chambres de 17 m2 et 12 m2 organisées autour d'un patio, bureau, cellier, salle de bains et WC séparés.
Parquet au sol, double vitrage et calme. Bon état général.
A 5 min à pied du métro Portes de Paris.
Contact : Julien - 06 75 50 12 01.
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 Maison avec terrasse a vendre
75020 Paris
356 m2
1 615 000 €
A deux pas de la campagne à Paris, magnifique maison individuelle d'angle sur quatre niveaux plus sous-sol en caves. Surface totale utile de 356 m2.
La maison originale a été construite en 1900 en moellon pour le sous-sol et en brique pour le rez-de-chaussée et le 1er étage. En 1980 ont été ajoutés les 2e et 3e étages en béton cellulaire.
RDC : vaste entrée, très grande salle de bains avec douche balnéo et baignoire jacuzzi et 2 chambres. Garage pour 2 voitures.
1er étage : séjour de 36 m2, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains et WC séparés.
2e étage : salon d'été entièrement vitré sur deux côtés et ouvrant sur une large terrasse de 60 m2 entourant la maison, sans aucun vis-à-vis.
3e étage : chambre avec salle de bains en marbre et bureau sous véranda.
Très lumineux : chaque pièce dispose de deux fenêtres au minimum. Métro Pelleport.
Contact : Martine - 06 62 56 30 88.
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 Maison en U avec cour
75014 Paris
380 m2 - 2 300 000 €
Cette maison de caractère en U construite en briques au début du siècle. Elle développe une surface totale de 380 m2 sur deux niveaux autour d'une double cour arborée.
La maison est organisée en deux parties :
- L'habitation (180 m2) comprenant une cuisine de 25 m2, un double séjour de 50 m2, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés, un grenier aménagé et une grande cave.
- L'activité (200 m2), une ancienne plomberie abritant un immense espace de réception vitré sur la cour au rez-de-chaussée. L'étage est à aménager.
Le lieu est magique par sa situation à l'abri des regards et du bruit de la ville, à deux pas de la porte de Chatillon.
Possibilité de garer 2 voitures dans la cour.
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 Meuliere avec terrasse a vendre
94200 Ivry sur Seine
300 m2
1 260 000 €
Au sein d'une copropriété d'artistes avec parc arboré, cette vaste maison en meulière de 1902 développe 300 m2 sur 4 niveaux et offre un toit terrasse de 75 m2.
La maison a été intégralement réhabilitée en 1997. Les pièces ont été ouvertes au maximum.
- RDC : entrée, deux chambres de 22 m2, salle de bains et une chambre de 13 m2 ouvrant sur une terrasse ombragée de 15 m2.
- 1er : grand open space de 55 m2 avec une extension sous véranda de 14 m2. Cheminée. Cuisine équipée. WC séparés.
- 2e : deux chambres, salle de bains et dressing.
- 3e : splendide toit terrasse avec caillebottis dominant les environs sans aucun vis-à-vis.
- Sous-sol semi-enterré : trois grandes pièces, dont une ouvrant sur une terrasse en bois, une salle d'eau et une cave.
Deux places de parking. Climatisation réversible. Parquet d'origine en chêne à tous les étages. Nombreux rangements.
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 Meuliere a la Mouzaia
75019 Paris
208 m2
1 732 000 €
Cette imposante maison en meulière construite dans les années 1920 est située dans le quartier de la Mouzaïa. Elle développe 208 m2 habitables sur 4 niveaux et dispose de deux cours arborées dont une de 33 m2.
Bénéficiant d'une triple exposition et de nombreuses ouvertures, la maison est très lumineuse. Elle offre notamment une vue imprenable sur le sacré coeur. Deux balcons.
- RDC : entrée, chambre, grand garage, buanderie, cave et WC.
- 1er étage : triple séjour (35 m2) avec parquet, cuisine haut de gamme entièrement équipée avec coin dinatoire et WC.
- 2ème étage : trois chambres, SDE, SDB avec WC.
- 3ème mansardé : deux chambres dont une double, SDE, dressing. WC séparés.
La maison est en bon état avec de belles prestations.
Métro Danube.
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 Maison de ville
75018 Paris
84 m2
472 000 €
Située à l'abri d'un immeuble, cette maison de ville offre 84 m2 au sol (72 m2 carrez) sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cuisine ouverte de 28 m2. Au 1er étage, un salon de 22 m2 et une salle de bains. Au 2e étage, une chambre de 15 m2 et une chambre de 10 m2 éclairées par des velux.
La maison est exposée au sud et bénéficie de clarté et de calme. Elle bénéficie de l'accès exclusif à la cour de l'immeuble.
Le sol est couvert de tomettes au rez-de-chaussée et de parquet dans les étages. Métro château rouge.
Contact : Jean-Christophe - 06 16 50 11 01..
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 Maison d architecte a vendre
92140 Clamart
195 m2 - 1 190 000 €
Dans un quartier résidentiel de Clamart, limite Chatillon, magnifique maison d'architecte a vendre construite en 2003.
La maison est accessible par une passerelle en bois bordée de bambous.
Le lieu développe 195 m2 sur 3 niveaux plus un sous-sol. Chacune des 4 chambres dispose d'une terrasse.
- Au RDC, l'entrée majestueuse offre une triple hauteur, le grand séjour dispose d'une cheminée et la cuisine est totalement équipée. WC séparés. L'open space est bordé de baies vitrées ouvrant sur un jardin paysager orienté au sud.
- Au 1er étage, suite parentale avec SDB, chambre, SDE, dressing et 2 WC.
- Au 2e étage, un large espace bureau en mezzanine ouvre sur une terrasse offrant un vue sur Paris. 2 autres chambres et une SDE.
- Le sous-sol abrite garage, cellier, cave, buanderie et salon home cinéma.
Une place de parking extérieure, domotique, volets électriques, nombreux rangements.
Accès facile à la gare SNCF menant à Montparnasse en 7 min.
Contact : Philippe - 06 10 26 76 43.
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 Duplex avec jardin
93170 B
64 m2 carrez + jardin 60 m2
299 000 €
Situé dans une rue pavillonnaire de caractère du centre de Bagnolet, ce duplex de 64 m2 bénéficie d'un jardin de 60 m2 orienté plein sud.
Le niveau bas (36 m2) offre un séjour double en L avec cuisine ouverte équipée. Salle d'eau avec WC.
De grandes baies ouvrent sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis.
L'escalier en colimaçon mène au niveau supérieur (28 m2) composé de deux chambres et d'une salle de bains.
Calme et clair. Deux caves. A 10 min à pied du métro Galliéni. cliquez sur les photos pour acceder au site de Espaces Atypiques
 Maisonnette atypique
75020 Paris38 m2 carrez + cour 11 m2
249 500 €
Maisonnette de 38 m2 habitables (32 m2 carrez) organisée sur trois niveaux et bénéficiant d'une cour de 11 m2.
Rez-de-chaussée : salle à manger et cuisine. Carrelage au sol
1er étage : espace ouvert et salle d'eau avec WC. Parquet.
2e étage : mezzanine en bois éclairée par vélux.
Cave. Beaucoup de charme et d'originalité. Métro Maraîchers.
Contact : Martine - 06 62 56 30 88.
Achat loft, vente loft, contactez-nous. cliquez sur les photos pour acceder au site de Espaces Atypiques
 Terrasse a vendre - Butte aux cailles
75013 Paris
25 m2 carrez + terrasse 15 m2
225 000 €
Au coeur du quartier animé de la Butte aux Cailles, appartement 2 pièces atypique en duplex avec terrasse a vendre.
Le duplex est situé aux 2 derniers étages d'une copropriété calme et bien entretenue. Au 1er niveau : séjour parqueté et cuisine équipée avec accès sur la terrasse a vendre de 15 m2. Au 2ème niveau, accessible par un escalier extérieur : chambre.
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 Maison d architecte a vendre
77630 Barbizon
480 m2 habitables avec piscine couverte sur 5000 m2 de terrain (69)
1 700 000 € Maison d’architecte a vendre construite en 1998 à Barbizon, à l’orée de la forêt de Fontainebleau, d’une surface de 480 m2 habitable sur un parc paysager de 5000 m2. Maison de gardien.
Utilisation de matériaux traditionnels du pays alliée à une conception futuriste de la maison.
Imposantes salles de réception avec cheminée monumentale ouvrant sur plusieurs terrasses.
Au centre de la maison, une immense véranda (100 m2) abrite la piscine. La toiture de verre et les baies coulissent pour donner en été une piscine de plein air.
Chacune des 3 chambres du rez-de-chaussée dispose de son dressing et de sa salle de bain.
A côté du hall d’entrée, un escalier hélicoïdal en plexiglas éclairé mène à l’étage. Autour de l’escalier, un jardin d’hiver tropical.
A l’étage, immense suite parentale avec une vaste terrasse
A l’entresol, salle de sport, sauna avec baies vitrées sur le jardin. Au sous-sol, garage et autres espaces disponibles.
La maison dispose de tous les prestations haut de gamme : marbre au sol, domotique, chauffage réversible au sol alimenté par pompe à chaleur, aspiration centralisée, système de sécurité sophistiqué…
Contact : Martine – 06 62 56 30 88.
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 Triplex de type Renaudie
94200 Ivry sur Seine
100 m2 + 23 m2 terrasses
420 000 €
Triplex terrasse a vendre situé dans un ensemble urbain d’architecture brutaliste de type Renaudie construit en 1986.
Les parties extérieures ont été intégralement rénovées en 2007 : toitures, terrasses et ravalements des murs.
L’appartement terrasse a vendre reprend les formes géométriques anguleuses des bâtiments.
Toutes les pièces sont tournées vers l’extérieur et baignées de lumière.
Au 1er niveau : grande entrée et pièce de rangement.
Au 2ème niveau : séjour de 35 m2 et cuisine articulés autour d’un patio. Chambre avec WC séparés donnant sur une loggia.
Au 3ème niveau : deux chambres de forme rectangulaire permettant une optimisation de l’espace. Salles de bains et WC séparés. Accès à une terrasse plantée.
Deux places de parking sont inclus avec cet appartement terrasse a vendre. Au pied du métro Maire d’Ivry. cliquez sur les photos pour acceder au site de Espaces Atypiques
Duplex terrasse a vendre Porte Saint Martin
75010 PARIS
100 m2
765 000 €
Porte Saint-Martin, aux 5ème et 6ème étages d’un immeuble du début du siècle sur cour, très beau duplex de 100 m2 habitable (90 m2 carrez) avec terrasse a vendre.
Au 1er niveau, vaste espace de vie comprenant entrée, cuisine ouverte avec équipements haut de gamme, séjour et WC. Les murs sont bordés de fenêtres.
Au 2ème niveau, légèrement mansardé, deux chambres de 14 m2 avec rangements, salle de bains avec éclairage zénithal et grande douche hammam, WC séparés.
Terrasse a vendre dominant Paris de 9 m2 au 6ème et dernier étage.
Cet appartement terrasse a vendre est très lumineux, parquet, grande cheminée en fonction, nombreux placards, double-vitrage. Cave de 7 m2 saine.
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 Maison parc de Villeflix
93160 Noisy le Grand
180 m2 habitable sur 1900 m2 de terrain
1 260 000 €
Dans le cadre privilégié du parc de Villeflix, à deux pas de la Marne, superbe maison de style Ile de France édifiée en 1998 et totalement rénovée en 2005 sur un terrain arboré de 1900 m2.
D’une surface habitable de 180 m2 avec 3 chambres (possibilité quatre) et trois salles de bains, la maison offre de beaux volumes, notamment un séjour cathédrale de 42 m2 avec 5m50 aux faîtes et une mezzanine de 15m2. Cuisine aménagée et équipée de 20 m2 avec plan de travail en marbre.
Plusieurs terrasses dont une sous auvent. Nombreuses ouvertures. Magnifique terrain paysagé sans vis-à-vis.
Au sous-sol, grand garage pour deux voitures et cave.
Nombreux équipements et prestations haut de gamme.
Achat loft, vente loft, contactez-nous.
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 Duplex contemporain
93700 Drancy
60 m2
220 000 €
Quartier pavillonnaire calme, à deux pas des commerces et du centre ville.
Petite copropriété (4 appartements) dans un immeuble des années 40 en bon état.
Superbe duplex de 60 m2 issu de la réunion de deux appartements (1er et 2e étage). Rénovation intégrale réalisée en 2005.
Au 1er niveau, open space comprenant entrée, cuisine ouverte avec bar et séjour. Faux plafond avec spots intégrés.
Au 2e niveau, très grande chambre avec salle de bains attenante. Possibilité 2ème chambre. WC avec lave-mains séparés.
Très belles prestations : parquet massif en chêne, cuisine sur mesure, baignoire jacuzzi, douche balnéo, double vitrage, chauffage au gaz. Très lumineux. Toiture refaite en 2005. 2 caves.
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 Duplex terrasse a vendre
93000 Bobigny
87 m2 carrez + 10 m2 terrasse
299 000 €
Au sein d’une résidence standing construite en 2005, grand duplex de 87 m2 avec terrasse de 10 m2.
L’appartement est situé aux deux derniers étages de la résidence.
Au 1er étage : séjour cathédrale en double hauteur avec cuisine aménagée équipée ouverte, entrée et WC séparés. Parquet massif au sol
Au 2e étage, espace mezzanine, une chambre avec salle d’eau, deux autres chambres, une salle de bains et WC séparés. Moquette au sol.
Belles prestations. Clair et calme.
Une place de parking. A 7 minutes à pied du métro Bobigny. Tramway T1.
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 Maison a ossature bois
78990 Elancourt
275 m2 - 595 000 €
Elancourt village. Située face à l'étang de la Muette, maison individuelle de 250 m2 à ossature bois construite sur un terrain clos de 1000 m2.
La maison principale est organisée sur 3 niveaux :
- au rez-de-jardin (90 m2) : salle de billard, salle de jeux, chambre, salle d'eau, WC, buanderie et cave.
- au rez-de-chaussée (113 m2) : entrée, grand séjour de 44 m2 avec cheminée en pierres, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et WC. Accès à deux terrasses menant au jardin.
- au 1er étage mansardé (48 m2) : grande chambre avec dressing, 2e chambre ouvrant sur loggia avec vue sur l'étang, coin bureau et salle d'eau.
Dépendance de 25 m2 comprenant deux pièces et une salle d'eau.
Très bon état général. Remise à neuf en 2009.
Jardin agrémenté de grands arbres et d'une mare. Pas de vis-à-vis.
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 Maison s'architecte a vendre avec atelier studio
92320 CHATILLON
217 m2 - 1 000 000 € Au centre ville de Chatillon, dans un secteur pavillonnaire proche des commerces et des transports, maison d'artiste 1930 de 10 pièces avec atelier studio.
Rez de jardin : 2 pièces, salle d'eau, 2 caves.
Rez de chaussée et 1er étage : atelier studio avec vue sur le jardin, mezzanine et bureau. Isolation phonique et lumière du jour.
2ème étage : bel appartement de 4 pièces avec entrée, séjour, cuisine équipée, salle de bains, W.C séparés, 3 chambres, balcon filant de 10 m²
Combles aménagés de 40 m².
Maison lumineuse avec jardin de 90 m² orné de buis et exposé S/O.
Métro Chatillon Montrouge. Tramway en 2009.
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 Ancien corps de ferme
77630 Barbizon
480 m2 habitables avec piscine couverte sur 5000 m2 de terrain (69)
1 700 000 € Sur un terrain de 3 200 m², corps de ferme datant du 16e siècle entièrement restauré.
Au premier niveau, une grande entrée ouvre sur un immense séjour avec cheminée, cuisine ouverte équipée et un salon.
En mezzanine, des espaces télévision, bibliothèque et sport.
Le rez-de-chaussée comprend également un grand bureau (32m²) avec salle d'eau et WC, une lingerie, un dressing et un garage.
Au premier : 2 chambres avec salles d'eau et WC et un studio avec coin cuisine et mezzanine.
Grande terrasse couverte de 124 m² avec barbecue. Prestations de grande qualité. Contact : Martine - 06 62 56 30 88.
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 Maison d architecte a vendre
avec piscine
93600 Aulnay sous Bois
280 m2 - 830 000 € A proximité immédiate de tous les commerces et transports (A3 et RER B), magnifique propriété en plein centre ville construite par architecte en 1972, offrant de beaux volumes, de grandes ouvertures et un jardin verdoyant au calme.
Sous-sol total avec garage double, salle d'eau et appartement indépendant de 60 m2.
Au rez de jardin, magnifique hall cathédrale avec escalier andalous en bois massif, bureau, dressing, WC, grande cuisine et triple séjour ouvrant sur terrasse et jardin de chaque côté.
Au 1er étage, 4 chambres dont 3 avec salle d'eau / salle de bains et 2 WC séparés.
Jardin paysagé de 690m2 avec piscine 4*8 chauffée et sécurisée orientée plein sud sans vis-a-vis.
Combles aménageables, système d'alarme, portails et volets motorisés.
Achat loft, vente loft, contactez-nous.
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 Maison loft
94170 Le Perreux sur Marne
105 m2 - 585 000 € Cette maison loft a vendre avec terrasse est abritée dans une Villa résidentielle.
Au rez-de-chaussée : Double séjour de 60 m² avec cheminée et cuisine ouverte. WC séparés
Au premier étage : 3 chambres avec parquet, une salle de
bains, une salle d'eau et un WC séparé.
Le sous-sol de 36 m² est aménagé.
La grande terrasse de 75 m2 est équipée d'un barbecue et d'un four à pain.
Les matériaux sont de qualité.
Contact : Martine - 06 62 56 30 88.
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 Maison loft
91540 Mennecy
190 m2 - 580 000 € Mennecy. Dans lotissement de style Britannique, maison individuelle entièrement refaite à neuf dans des matériaux de très bonne qualité, donnant sur un grand espace vert commun.
Grand séjour ouvert sur cuisine U.S neuve équipée, 2 chambres dont 1 avec salle de bains, 1 salle d'eau avec W.C, un W.C séparé. En mezzanine, grand bureau. Sous-sol total aménagé et grand garage. Parquet en hêtre, volets électrique, alarme, chaudière neuve.
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 Appartement avec terrasse plaein ciel (Vendu)
75010 Paris
85 m2
845 000 €
A deux pas du canal Saint Martin, dans un immeuble haussmannien d’exception construit en 1904, appartement terrasse a vendre situé au 7e et dernier étage avec terrasse plein ciel de 36 m2 au 8e étage.
Surface de 100 m2 au sol (85 m2 carrez).
Cet appartement terrasse a vendre possède un très grand séjour avec cuisine ouverte équipée. Deux chambres, dont une très grande sans aucun mur mitoyen. Espace détente sous dôme transformable en 3ème chambre. Salle de bains.
Terrasse a vendre avec vue à 360 degrés sur tous les monuments de Paris.
Calme. Très lumineux. Terrasse a vendre sans aucun vis-à-vis. Parquet. Nombreux rangements. Ascenseur. 3 caves. Métro Louis Blanc.
Espaces Atypiques est le specialiste du loft, appartement terrasse, atelier, maison d architecte, duplex, peniche, maison avec terrasses et jardins ou usine a rehabiliter a Paris et en région parisienne.
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 Appartement avec terrasse (Vendu)
94400 Vitry sur Seine
107 m2 carrez + terrasses 108 m2
500 000 €
Magnifique appartement avec terrasse a vendre de 107 m2 situé au 3e et dernier étage d'un résidence construite en 2007 avec une terrasse de 96 m2 orientée au sud-ouest et une autre terrasse de 12 m2.
La pièce à vivre de 44 m2 comprend une cuisine ouverte équipée.
Une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés.
Nombreux rangements. Volets électriques. Très clair et calme. Vue dégagée sur la verdure et sur Paris.
La terrasse est plantée et dispose d'une serre.
Deux grandes places de parking, une cave de 9 m2.
Limite Villejuif. A 500 m du métro PV Villejuif Couturier. cliquez sur les photos pour acceder au site de Espaces Atypiques
 Atelier rehabilite avec terrasse (Vendu)
94120 Fontenay sous Bois
68 m2
322 000 €
En limite de Vincennes, cet atelier de 68 m2 (63 m2 carrez) a été totalement réhabilité dans un esprit contemporain.
L'accès se fait directement depuis la rue par une terrasse aménagée en bois de 25 m2 orientée plein sud à l'abri des regards. Le lieu est organisé sur trois niveaux :
Au RDC : grande pièce ouverte sur l'extérieur accueillant salle à manger et cuisine équipée.
Au 1er étage : salon bordé de larges fenêtres.
Au 2e étage : chambre, salle d'eau en teck, WC séparés et petit bureau.
La personnalité de cet atelier est renforcée par des murs en briques peints, une partie du sol en grille métallique et des poutres apparentes au dernier niveau.
A 10 min à pied du RER Fontenay sous Bois.
Contact : Martine - 06 62 56 30 88.
cliquez sur les photos pour acceder au site de Espaces Atypiques
 Appartement neuf avec terrasse (Vendu)
93400 SAINT OUEN
95 m2 + 46 m2 terrasses
409 000 €
Appartement terrasse a vendre de 5 pièces au 5ème et dernier étage de 95 m2 carrez avec 45m2 de terrasses. Livraison prévue en été 2009.
L'appartement terrasse a vendre se compose d'un séjour, d’une cuisine et d'une chambre avec salle d'eau attenante, toutes ces pièces étant orientées plein sud coté jardin sur la terrasse principale.
Donnant sur l'autre terrasse a vendre se trouvent 3 chambres. Deuxième salle de bains. WC séparés.
Résidence sécurisée avec visiophone. Parking en sous-sol inclus avec cet appartement terrasse a vendre.
Cet appartement terrasse a vendre est situé dans une rue calme à 300m de la porte de Clignancourt. Métro ligne 4 ou 13.
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 Maison a toit plat (Vendu)
93310 Le Pre Saint Gervais
140 m2 - 682 000 €
Dans quartier recherché du Pré-Saint-Gervais, maison contemporaine à toit plat construite en 1985.
D'une surface de 200 m2 dont 140 m2 habitables et 60 m2 de garage, la maison est organisée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée sur rue : grande entrée, chambre, salle d'eau avec WC et garage pour trois voitures.
Au 1er étage sur jardin : séjour et cuisine aménagée équipée ouvrant sur le jardin, trois chambres, salle de bains et WC séparés. Jardin clos de mur de 200 m2 orienté au sud-est. A 100 m de Paris. A 5 min à pied du métro Mairie des Lilas.
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 Maison d'architecte (Vendu)
93160 NOISY LE GRAND
185 m2 - 598 000 €
Près des bords de Marne, dans le parc recherché de Villeflix, maison d'architecte a vendre à toit plat de plain pied sur 650 m² de terrain.
Le séjour double de 50 m² avec cheminée en briques s'ouvre sur le jardin et communique avec un patio agrémenté d'un bassin. Cuisine ouverte.
Cette maison offre quatre chambres et un bureau. Elle est équipée d'une grande salle de bains, d 'une salle d'eau et de 2 WC.
Le vaste sous-sol comprend un garage, une buanderie et une cave.
A l'extérieur, une pergola et des terrasses permettent de profiter au maximum de l'ensoleillement.
Contact : Martine - 06 62 56 30 88.
Espaces Atypiques est le specialiste du loft, appartement terrasse, atelier, maison d architecte, duplex, peniche, maison avec terrasses et jardins ou usine a rehabiliter a Paris et en région parisienne.
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 Souplex terrasse (Vendu)
92600 Becon les Bruyeres - Asnieres
125 m2 + terrasse 30 m2
595 000 €
Dans le quartier de Bécon les Bruyères, à 100 m de la gare, dans un immeuble en brique réhabilité en 1996, appartement en souplex de 125 m2 avec terrasse a vendre de 30 m2.
Situé au rez-de-chaussée (80 m2) avec sous-sol attenant (45 m2), l’espace a été rénové en 2005.
Le niveau haut développe un open space de 62 m2 comprenant une cuisine sur mesure équipée, le salon et la salle à manger. De larges ouvertures incitent à profiter de la terrasse en bois. A l’autre bout de l’étage, une grande chambre de 17 m2 avec salle d’eau à l’italienne attenante. WC séparés avec lave-main. Nombreux rangements dans cet appartement terrasse a vendre. Parquet massif au sol.
Un escalier en béton amène à la cave transformée en vaste chambre de 35 m2 avec dressing. La salle de bains de 10 m2 offre une baignoire balnéo et douche. Ses murs ont été traités à la chaux.
Cave / buanderie attenant de 10 m2. Possibilité de louer 2 places de parking à proximité. Statut mixte. Contact : Julien - 06 75 50 12 01.
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 Duplex terrasse (Vendu)
75014 PARIS
148 m2 carrez + terrasse 8 m2
1 300 000 €
Au cœur du quartier animé d’Alésia, la villa Jean Moulin, en cours de réhabilitation, est composée de seulement trois habitations. L’architecture de la villa reprend les caractéristiques des anciens ateliers d’artistes traditionnels.
Ce duplex d’exception de 148 m2 carrez avec entrée privative et terrasses a vendre, est situé aux deux derniers étages de la villa.
Au RDC (9 m2) : entrée privative (9 m2).
Au 2e étage (77 m2) : open space composé d’une entrée, d’un vaste séjour de 40 m2, d’un coin repas, de la cuisine et du coin bureau. Les baies vitrées du séjour ouvre sur une terrasse de 8 m2.
Au 3e étage (62 m2) : trois grandes chambres de 14 m2, dressing, salle de bain, salle d’eau et WC.
Prestations haut de gamme : parquet en bois massif, vitrage renforcé, huisseries en acier laqué gris, vidéophone et volets roulants électriques.
Frais de notaire réduits pour cet appartement terrasse a vendre.
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 Appartement terrrasse (Vendu)
93110 Rosny sous Bois
63 m2
235 000 €
Dans une résidence standing de 1992 en pierre de taille, appartement terrasse a vendre de trois pièces de 63 m2 situé au 5e étage.
Séjour de 20 m2. Deux chambres de 11 et 9 m2. Grande cuisine. Nombreux placards.
Terrasse a vendre de 15 m2 donnant sur le séjour et une chambre. Balcon de 4m2 sur l’autre chambre. Vue dégagée.
Belles prestations pour cet appartement terrasse a vendre : parquet en bois exotique, salle de bains avec mobilier haut de gamme, cuisine entièrement aménagée et équipée, WC séparés.
Une place de parking extérieure et une cave de 6 m2 sont inclues dans cet appartement terrasse a vendre.
A 10 min à pied des deux stations de RER de Rosny.
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 Appartement avec terrasse (Vendu)
75018 Paris
40 m2 + 60 m2 jardin
340 000 €
En plein cœur du 18e arrondissement de Paris, une fois passé le porche de l’immeuble, l’accès séparé à l’appartement se fait par une petite cour.
Loin du tumulte de la ville, ce lieu conçu comme une petite maison, donne sur un jardin privatif de 60 m2, planté et totalement abrité des regards (mieux qu'une terrasse a vendre).
A l’intérieur, l’appartement est décloisonné. A chaque extrémité se trouvent les pièces d’eau : salle de bains et cuisine. Au centre, le séjour et la chambre se côtoient, unifiés par un parquet massif cérusé. Les nombreuses fenêtres n’ont aucun vis-à-vis.
Cabanon attenant de 6 m2 avec une grande hauteur, permettant un grand stockage.
Comme un appartement terrasse a vendre.
Métro Lamarck Caulaincourt.
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 Maison d Architecte (Vendu)
93160 Noisy le Grand
170 m2 - 675 000 €
A la bordure de Villiers sur Marne, dans un environnement privilégié, cette maison originale conçue par architecte en 1990 offre d'importants volumes baignés de lumière.
Erigé sur sous-sol total avec garage double, le rez de jardin est composé d'un open space de 65 m2 avec cheminée, d'une cuisine intégrée de 17 m2, d'un bureau et d'une salle d'eau.
Les baies vitrées ouvrent sur un jardin paysager orienté plein sud et protégé des regards.
A l'étage se trouvent 3 vastes chambres, une salle de bains, une lingerie et un dressing.
Cette maison offre toutes les prestations haut de gamme : climatisation, sauna, chauffage et aspiration centralisés, sol en marbre, volets roulants motorisés, rampe d'accès à l'étage art déco, cuisine équipée et de nombreux rangements. Terrain 740 m2. Contact : Martine Boucher - 06 62 56 30 88.
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 Terrasse - Appartement avec vue (Vendu)
75019 Paris
44 m2 carrez + 15 m2 terrasse
304 000 €
A 300 m des buttes Chaumont. Métro Jourdain.
Au 8ème et dernier étage d’un immeuble ancien avec ascenseur, appartement terrasse a vendre de 44 m2.
Le volume de l’appartement est ouvert. Possibilité de créer une chambre. Cuisine. Cet appartement terrasse a vendre dispose d'une salle de bains aménagée avec WC.
La terrasse a vendre de 15 m2 sans aucun vis-à-vis est orientée à l’Est. Côté Ouest, les larges fenêtres offre une vue sur les monuments de Paris.
Rénovation intégrale réalisée entre 2001 et 2005. Parquet au sol. Rangements. Volets électriques.
Très clair et très calme. Une cave.
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 Appartment avec coursive (Vendu)
75015 Paris
50 m2
305 000 €
Comme un appartement terrasse a vendre, au sein d'un immeuble datant de la fin des années 60, cet appartement atypique de 50 m2 ouvre sur une coursive privative plantée.
Séjour (25 m2) bordé de fenêtres, cuisine (6 m2) entièrement équipée, chambre (10 m2), salle de bains et WC séparés.
Bon état général, peintures refaites pour cet appartement terrasse a vendre. Chauffage collectif
Calme et lumière.
Parking en sous-sol et cave inclus avec cet appartement terrasse a vendre.
Métros Plaisance / Pernety
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 Duplex avec logias - Glaciere (Vendu)
75013 Paris
115 m2 carrez + loggias 10 m2
840 000 €
Situé dans le premier immeuble construit sur pilotis dans les années 50, ce duplex de 115 m2 est issu de la réunion de 2 appartements. Entièrement rénové, il est orienté à l'ouest avec une vue dégagée sur jardin et comprend trois loggias.
Au 1er étage : grand séjour avec cuisine ouverte équipée de 46 m2, deux chambres de 13 m2, WC séparés et salle de bains.
Au 2ème étage, grande suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau en pavés de verre avec douche à l'italienne.
Excellente copropriété. Une place de parking en sous-sol, deux caves. Métro Glacière.
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 Appartement avec terrasse et jardin (Vendu)
75019 Paris
77 m2 + 15 m2 terrasse + 12 m2 jardin d’hiver + 23 m2 jardin
450 000 €
Au 1er étage d’un immeuble en béton lavé de 1979, charmant appartement terrasse a vendre de trois pièces.
Les pièces sont de taille généreuse. Le vestibule et le séjour ouvrent sur la terrasse a vendre tout comme la cuisine aménagée et équipée. Les deux chambres sur le jardin d’hiver possèdent des rangements. Les WC séparés et la salle de bains sont très fonctionnels.
La lumière traverse l’appartement terrasse a vendre. Les ouvertures donnent côté rue sur une terrasse de 15 m2 arborée et côté cour sur un jardin d’hiver de 12m2 donnant lui-même sur un jardin de 23 m2.
Une place de parking. Une cave. Possibilité d’acquérir un box en sus de l'appartement terrasse a vendre.
Excellent état général. Clair et calme. Copropriété bien tenue. Gardienne. Ascenseur déjà remis aux normes.
Cet appartement terrasse a vendre se situe au Métro Crimée.
Espaces Atypiques est le specialiste du loft, appartement terrasse, atelier, maison d architecte, duplex, peniche, maison avec terrasses et jardins ou usine a rehabiliter a Paris et en région parisienne.
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 Duplex terrasses 5 pieces (Vendu)
93400 Saint Ouen
105 m2 + 70 m2 terrasses
455 000 € Appartement duplex avec terrasse a vendre de 5 pièces aux 4ème et 5ème étages de 105 m2 carrez avec 70m2 de terrasses. Livraison prévue en été 2009.
Il se compose d'un séjour, d'une cuisine et d'une chambre avec salle d'eau attenante, toutes ces pièces étant orientées plein sud coté jardin sur la terrasse principale.
Donnant sur l'autre terrasse se trouvent 3 chambres. Deuxième salle de bains. WC séparés.
Ce duplex avec terrasse a vendre se trouve dans une résidence sécurisée avec visiophone. Parking en sous-sol.
Dans une rue calme à 300m de la porte de Clignancourt. Métro ligne 4 ou 13.
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 Appartement sur le lac d'Enghien (Vendu)
95230 Soisy sous Montmorency
116 m2 carrez + balcon terrasse 22 m2
545 000 €
Face au lac d'Enghien, au 1er étage d'une résidence de grand standing, magnifique appartement de 116 m2 carrez.
Le séjour (34 m2) est longé de baies vitrées orientées au sud ouvrant sur un très large balcon offrant une vue époustouflante sur le lac. Le bureau ouvre également sur le lac. Les trois chambres comportent de nombreux rangements. La cuisine aménagée est équipée d'électroménager haut de gamme. La salle de bains et la salle d'eau sont en marbre. Deux WC séparés.
Le sol est recouvert de parquet dans les pièces de vie et de moquette dans les chambres.
L'appartement dispose d'une place de parking fermée, d'une place de parking en extérieur et d'une cave. Gardienne.
Nombreux travaux de copropriété réalisés.
Environnement très privilégié. Très lumineux. Calme. A 500 m du RER. cliquez sur les photos pour acceder au site de Espaces Atypiques
 Duplex dans parc
78290 Croissy sur Seine
89 m2
430 000 €
Au sein d'une résidence récente de standing construite dans un parc, ce duplex de 89 m2 au sol (84 m2 carrez) a été rénové en 2005.
Situé au rez-de-chaussé et 1er étage, l'appartement offre un séjour avec cuisine aménagée de 34 m2 en bas.
A l'étage, trois chambres et deux salle de bains.
Les pièces ouvrent au sud sur des terrasses et balcons (14 m2) avec vue sur le parc arboré.
Parquet au sol. Volets électriques.
Une place de parking. Une Cave.
RER A Chatou accessible en 5 min de bus.
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 Appartement terrasse en rez-de-jardin (Vendu)
93110 Rosny sous Bois
68 m2
254 000 €
Au sein d'une résidence 2001 de standing avec de grands espaces verts, cet appartement terrasse a vendre en rez de jardin est en excellent état. Il bénéficie d'une double exposition.
Organisé de manière fonctionnelle, cet appartement terrasse a vendre comporte deux chambres (possibilité troisième chambre), une salle d'eau et un WC séparé.
La cuisine américaine de cet appartement terrasse a vendre communique avec le séjour par un grand bar. Depuis le salon (28 m2), on accède à une terrasse plantée sans vis-à-vis de 21 m2 grâce à quatre baies vitrées.
Cet appartement terrasse a vendre dispose d'un parking en sous-sol.
Proche transports en commun, notamment RER E.
Espaces Atypiques est le specialiste du loft, appartement terrasse, atelier, maison d architecte, duplex, peniche, maison avec terrasses et jardins ou usine a rehabiliter a Paris et en région parisienne.
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 Appartement terrasse (Vendu)
75017 Paris
40 m2
288 000 €
Au 9ème et dernier étage, desservi par ascenseur, appartement terrasse a vendre de deux pièces atypique de 40 m2.
Le volume a été restructuré : entrée/salon (14 m2), grande chambre (16 m2), cuisine et salle d'eau.
Cet appartement terrasse a vendre est extrêmement lumineux avec une triple exposition (sud, est, ouest), l'appartement est entouré d'un large balcon d'une surface totale de 24 m2.
Vue impressionnante sur Paris et le sacré coeur pour cet appartement terrasse a vendre.
Double vitrage. Volets roulants électriques. Parquet au sol. Cave. Local à vélos.
Métro porte de clichy.
cliquez sur les photos pour acceder au site de Espaces Atypiques
 Appartement terrasse (Vendu)
94800 Villejuif
82 m2
320 000 €
Au troisième étage d’une résidence de 1993, cet appartement terrasse a vendre est très lumineux orienté au sud et à l’ouest.
Terrasse a vendre de 7 m2 avec vue dégagée orientée plein sud sans aucun vis-à-vis. Balcon.
Surface habitable totale de 82 m2 carrez avec une grande entrée, une cuisine de 11 m2, un séjour de 23 m2. Trois chambres, dont une avec salle d’eau attenante. Salle de bains. WC séparés.
Possibilité d’agrandir le séjour en ouvrant sur l’entrée, la cuisine ou une chambre.
Au sol, parquet dans les pièces à vivre.
Grand box de 17 m2 pouvant accueillir une voiture et un deux-roues pour cet appartement terrasse a vendre. Cave.
Entre les métros Villejuif PV Couturier et Villejuif Léo Lagrange.
Espaces Atypiques est le specialiste du loft, appartement terrasse, atelier, maison d architecte, duplex, peniche, maison avec terrasses et jardins ou usine a rehabiliter a Paris et en région parisienne.
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Espaces Atypiques specialiste de l'immobilier loft, dispose d'une offre important de biens insolites sur Paris et la region parisienne.
Pourquoi acheter ? Acheter un bien est le rêve de tous les français. Acheter permet de réaliser un investissement dans la pierre, évite de payer un loyer indéfiniment et d’être soumis aux hausses de loyer ou aux ruptures de bail. Il n’y a pas de mauvais moment pour acheter sa résidence principale. Sur le long terme, la pierre se valorise toujours plus que les placements financiers. Acheter un appartement vous permettra de vous mettre ainsi que vos enfants à l’abri du besoin.
Espaces Atypiques, spécialiste des biens de type loft, duplex, terrasse, maison, atelier ou péniche sur Paris et la Région Parisienne vous propose une offre diversifiée mais toujours originale de biens de qualité pour votre résidence principale ou votre pied à terre. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
Quel bien acheter ?
Le bien que vous choisirez dépend de beaucoup de facteurs.
Tout d’abord votre budget fixera le montant maximum que vous pouvez investir. Il se calcule sur vos économies et sur vos revenus.
Ensuite, la localisation par rapport notamment à votre lieu de travail est primordiale. Sur Paris, le temps de transport est primordial. Acheter un loft, un appartement ou une maison dans un lieu central de la capitale sera toujours une bonne idée sur le long terme. Acheter dans un quartier ou une commune en réhabilitation est également un choix judicieux.
Enfin, le type d’habitat que vous achèterez dépendra de votre mode de vie. Si vous appréciez l’espace, les grands volumes, la lumière, l’extérieur et l’originalité, Espaces Atypiques, spécialiste des biens de type loft, duplex, terrasse, maison, atelier ou péniche sur Paris et la Région Parisienne est le bon interlocuteur pour vous. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
Acheter pour investir ?
Si votre budget ne vous permet d’acheter un logement à la hauteur de vos désirs ou de vos besoins, vous pouvez continuer à louer votre résidence principale et acheter un appartement plus petit destiné à la location. Dans ce cas, le rendement de votre investissement primera sur le côté affectif ou esthétique. Vous devez choisir un quartier ou une commune recherchée afin d’être sûr de trouver facilement des locataires. Les aspects de robustesse et de praticité seront importants.
Cependant, il est rare d’investir dans un espace atypique dans un but locatif. La plupart des espaces atypiques comme les lofts ou les ateliers sont des lieux qui créent un coup de cœur chez l’acquéreur. Il aura alors le souhait d’y habiter lui-même. D’autre, un espace atypique est souvent d’une grande superficie, ce qui rend son rendement locatif plus faible qu’une petite surface. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
Neuf ou ancien : que choisir ?
Le neuf et l’ancien ont chacun leurs avantages.
Les programmes de construction neuve sont en général de meilleure qualité, car répondant aux dernières normes de construction et d’isolation en vigueur. L’aménagement des pièces est mieux adapté au mode de vie actuel.
L’ancien a de nombreux atouts : son charme, ses volumes, le travail des murs et plafonds. Parfois vous pouvez réaliser de bonnes affaires en achetant un appartement ou une maison ancienne en mauvais état que vous rénoverez.
Un espace de vie atypique peut être trouvé dans le neuf ou dans l’ancien. Si vous souhaitez trouver un loft à vendre, celui peut être acquis à partir d’une surface commerciale encore en activité, que vous pourrez alors transformer en habitation ou en mixte selon vos goûts ou vos besoins. Cependant, certains lofts ou ateliers sont entièrement réhabilités par des promoteurs et ils peuvent parfois être considérés comme neufs. Espaces Atypiques, en tant qu’agence immobilière spécialisée, saura vous conseiller au mieux dans votre démarche. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
Comment faire son étude de marché de l’immobilier avant d’acheter ?
Pour évaluer le coût d’un bien, la démarche la plus importante consiste à déterminer le coût réel moyen au mètre carré de l’immobilier dans le secteur que vous avez sélectionné. Différentes sources d’information sont à votre disposition. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
6a. Internet
Grâce à internet, vous pouvez rapidement vous faire une idée des prix pratiqués dans le secteur de votre choix, notamment grâce aux annonces immobilières du quartier. Le site www.seloger.com est le plus complet en ce qui concerne les annonces des professionnels de l’immobilier.
6b. La presse spécialisée
La presse spécialisée vous apportera également beaucoup d’informations. Les magazines économiques réalisent des études détaillées plusieurs fois par an, secteur par secteur. Par exemple, les magazines Capital ou Nouvel Observateur font des études régulières sur les prix du marché. Cependant, il est toujours plus difficile d’évaluer le prix d’espaces atypiques comme un loft, un atelier, une péniche ou un appartement terrasse de par leur rareté et les volumes particuliers qu’ils offrent.
6c. Les notaires
Les notaires constituent une excellente source d’information pour connaître les tendances du marché. Les statistiques des notaires reposent sur les actes effectifs de vente. Les officiers ministériels ayant accès à la base de données nationale de l’ensemble des mutations, ils connaissent les coûts réels des transactions. Vous pouvez obtenir ces analyses et ces statistiques auprès de la Chambre des Notaires de votre région ou encore mieux auprès de votre notaire. Consultez le site de la chambre des notaires de Paris et sa région sur www.paris.notaires.fr.
6d. Les agents immobiliers
Les agents immobiliers sont évidemment en contact permanent avec le marché et connaissent parfaitement le montant des transactions dans les secteurs ou sur les types de biens sur lesquels ils travaillent. Certains acceptent parfois de prendre des biens en mandat au dessus des prix du marché pour flatter les propriétaires gourmands ou au contraire de sous-évaluer un bien afin de le vendre plus rapidement. Espaces Atypiques dispose d’un code d’éthique. Si vous demandez à l’agence Espaces Atypiques d’estimer la valeur de votre bien, nos agents commerciaux s’efforceront de fournir l’estimation la plus réaliste possible.
Commet évaluer précisément le coût d’acquisition ?
Le coût d’une acquisition immobilière ne se limite pas au prix d’achat du bien, il est assorti de taxes et de frais qu’il ne faut absolument pas négliger lors de l’opération. Il faut également penser aux travaux et aux charges futures. Le mieux est de faire la liste en détail afin de ne rien omettre et de ne pas se retrouver pris au dépourvu devant des coûts inattendus qui sont parfois loin d’être négligeables. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
a. Hormis le prix d’achat du bien immobilier, qui représente la partie la plus importante du budget de votre logement, il est nécessaire d’ajouter les autres postes de dépenses, tels que :
b. Les honoraires d’agence. Ils varient entre 4% et 10% du prix de vente. Espaces Atypiques pratique des honoraires raisonnables de 5% TTC.
c. Les frais de notaires et d’enregistrement. Ils représentent environ 6% à 8% de la valeur du bien (hors frais d’agence et travaux) pour l’ancien et à 2,5% pour le neuf (construction de moins de cinq ans).
d. Le remboursement de votre prêt immobilier. C’est la charge la plus importante de votre budget. Des calculettes permettant d’évaluer le montant des traites sont disponibles sur les sites internet des banques ou des courtiers en crédit. Vous pouvez consulter le site www.meilleurtaux.com.
e. Les travaux. Cela dépend de l’état de l’appartement que vous avez acquis et du niveau de prestation que vous souhaitez. Les prix varient en fonction de la qualité et de la rapidité que vous attendez. Pour vos travaux généraux – la rénovation des sols, des plafonds et des murs avec changement des matériaux avec des produits standard – prévoyez un budget moyen de 350 € par m². Un budget réaliste à condition de ne pas avoir de travaux de gros œuvre. Si vos travaux sont plus importants et que vous devez revoir l’isolation, les fenêtres et l’installation électrique, votre budget peut rapidement atteindre 900 € par m². Un budget plus important est à prévoir si vous avez une préférence pour les matériaux nobles.
f. Le déménagement. Son budget varie en fonction du volume, des étages à monter et de l’accessibilité de votre logement. Les déménageurs proposent différents niveaux de prestation selon que vous emballez ou pas vous-même vos effets personnels. Vous pouvez néanmoins faire votre déménagement vous même en louant des véhicules utilitaires
g. L’assurance. Tout logement doit être assuré que vous oyez locataire ou propriétaire. Votre assurance multirisque habitation comprend la responsabilité civile pour votre famille, parfois une assistance juridique. Son coût varie en fonction de la taille du logement, du montant des mobiliers et effets de valeur et des franchises.
Quels sont les impôts locaux ?
a. La taxe d'habitation est une taxe annuelle que vous payez au centre des impôts dont vous dépendez, elle dépend de votre situation au 1er janvier de l'année d'imposition. Son montant est désormais calculé également en fonction de vos revenus.
b. La taxe foncière doit être acquittée si vous êtes propriétaires d’un bien immobilier
La taxe d’habitation et la taxe foncière sont encaissées pour le compte de la commune, du groupement de communes et du département où se situe votre bien immobilier.
Pour en savoir plus www.impots.gouv.fr. N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
Comment préparer son dossier de crédit ?
Chaque banque se base sur des critères précis pour évaluer un dossier de financement. Leur objectif est de couvrir le risque associé à un prêt. Il faut donc leur apporter le plus d’informations susceptibles de garantir votre solvabilité. C’est sur l’évaluation du risque que la banque établira les conditions financières et en particulier le taux de votre emprunt. Plus le risque est fort, plus le taux du crédit sera élevé. De plus, la banque va se garantir sur le prêt immobilier, à travers une hypothèque ou une caution. En cas de défaillance de votre part, la banque couvrira ses pertes en revendant votre bien.
Les principaux critères pris en compte pour l’établissement de votre prêt sont :
La part d’apport personnel (20% en moyenne)
L’endettement (33% de vos revenus maximums)
Les revenus
Le profil d’emprunteur
La durée du prêt
La nature de l’acquisition.
N'hésitez à consulter l'agence Espaces Atypiques pour toute question.
L’immobilier atypique et de luxe ?
Que vous cherchiez un hôtel particulier, une villa somptueuse sur la côte, un loft dans le centre de Paris ou un appartement de grand standing, il existe aujourd'hui des agences spécialisées dans l'univers de l'habitation de luxe. Cette pratique relativement ancienne s'explique par la rareté de ce type de biens, mais aussi par la grande rareté des acquéreurs potentiels et leurs propres habitudes de consommation.
Espaces Atypiques, spécialiste des biens de type loft, duplex, atelier, appartement terrasse ou péniche saura être à votre écoute et vous proposer des biens réellement en adéquation avec vos attentes sur Paris et sa région.
Au-delà de la spécialisation poussée dans un secteur immobilier particulier, Espaces Atypiques présente une véritable valeur ajoutée pour le client, qu'il soit vendeur ou acheteur. D'abord, la valorisation du bien est plus précise et mieux adaptée à un marché bien étudié. Ensuite, Espaces Atypiques constitue un registre de clients potentiels pour lesquels tel ou tel critère bien spécifique est primordial. Enfin, nos méthodes commerciales elles- mêmes sont adaptées à une clientèle exigeante.
Comment bien vendre un bien immobilier ?
Confier la vente de son bien immobilier à un professionnel est la meilleure garantie de réussite.
Pour être autorisé à exercer cette profession, l’agent immobilier doit, selon la loi Hoguet du 2 juillet 1970 (décret du 21 octobre 2005, JO du 23 octobre 2005) être titulaire d’une carte professionnelle qui doit porter la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce ».
S’il fait de la gestion, s’y ajoute l’activité « gestion immobilière ». Cette carte est délivrée par la préfecture et a une durée de validité de 10 ans.
L’agent immobilier connaissant parfaitement le marché saura évaluer au plus juste votre bien. Les estimations sont gratuites. Une fois votre bien entre les mains de l’agent immobilier, celui-ci mettra des moyens financiers importants afin de faire de la publicité pour que votre bien soit visible des acquéreurs potentiels. L’agent immobilier utilisera sa notoriété, son carnet d’adresse et son ficher d’acquéreurs pour trouver au plus vite un candidat sérieux. L’agent immobilier s’occupera de renseigner les prospects sur votre bien ainsi que des visites. Enfin, lorsqu’une offre sera faîte sur votre bien, l’agent immobilier vérifiera le sérieux et la solvabilité de l’acquéreur et saura négocier le prix au mieux de vos intérêts.
Si vous possédez un bien atypique ou haut de gamme, tel un loft, un atelier, une péniche ou un appartement terrasse, faire appel au spécialiste Espaces Atypiques est la meilleure solution.
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